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1. Was kostet Ihre Beratung ?
2. Mit welcher Bank arbeiten Sie zusammen ?
3. Ich habe kein Eigenkapital. Bekomme ich trotzdem eine Immobilienfinanzierung ?
4. Ich habe bereits Eigenkapital angespart. Muß ich für eine Immobilienfianzierung das komplette Eigenkapital einsetzen ?
5. Wie ist im Allgemeinen der Ablauf einer Immobilienfinanzierung ? (Kurzfassung)
6. Worin unterscheidet sich Ihre Beratung von der Beratung durch meine Hausbank ?
7. Bieten Sie auch Fremdwährungsdarlehen an ?

   An der Fortsetzung wird gearbeitet...

Was kostet Ihre Beratung ?

Unsere Beratung ist für Sie absolut kostenfrei!
Wir rufen Se auch gerne zurück, damit Ihnen hier keine Kosten entstehen.
Sie können hierzu gerne unser Rückrufformular verwenden.
Im Normalfall vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin bei Ihnen zuhause (sofern möglich), damit Ihnen auch hier keine Fahrtkosten entstehen. Keine Sorge, wir stellen Ihnen unsere Fahrtkosten selbstverständlich nicht in Rechnung. [nach oben]

Mit welcher Bank arbeiten Sie zusammen ?

Ganz einfach!
Mit der Bank, die Ihre Wünsche zum besten Preis erfüllen kann.
Wir sind UNABHÄNGIGE Berater für Ihre Baufinanzierung und arbeiten mit vielen, namhaften Darlehensgebern zusammen.
Dies ist nur einer unserer Vorteile. Wir können für Sie den Bankpartner suchen, der für Sie persönlich die besten Konditionen bietet. [nach oben]

Ich habe kein Eigenkapital. Bekomme ich trotzdem eine Immobilienfinanzierung ?

Grundsätzlich ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital durchzuführen.
Es gibt Banken, die auch bis zu 110% des Kaufpreises / Baukosten finanzieren. Somit können auch die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und evtl. anfallende Maklergebühren, mitfinanziert werden.
Allerdings schlägt sich diese sogenannte "Vollfinanzierung" erheblich auf die Zinskondition aus.
Viele Banken verlangen für diese Art der Finanzierung u.a. eine sehr gute Bonität des Kunden, wie z.B. eine langjährige Beschäftigung beim gleichen Arbeitgeber, sowie ein hohes Familieneinkommen. Gelegentlich werden auch zusätzliche Sicherheiten verlangt, wie z.B. eine Bürgschaft oder die Abtretung evtl. vorhandener Lebens- oder Rentenversicherungen. Hierbei kommt es jeweils auf den Einzelfall an.
Immer wieder sieht man in Anzeigen: "Kein Eigenkapital, negative Schufa. Kein Problem! Wir finanzieren Alles!"
Wir distanzieren uns von solchen Darlehensgebern, da dies ein unverantwortliches Verhalten gegenüber dem Kunden ist. Hier kommt ganz klar zum Vorschein, dass die Individualität eines Kunden keine Berücksichtigung findet. [nach oben]

Ich habe bereits Eigenkapital angespart. Muß ich für eine Immobilienfianzierung das komplette Eigenkapital einsetzen ?

Nein, auf keinen Fall.
Sie sollten von Ihrem Eigenkapital immer einen gewissen Anteil zurückbehalten, um auf nicht eingeplante Kosten, wie z.B. eine anfallende Autoreparatur oder die notwendige Anschaffung einer neuen Waschmaschine, reagieren zu können. Wenn Sie Ihr gesamtes Eigenkapital in Ihre Immobilie investieren, dann müssten Sie in diesem Fall Schulden machen, die sehr wahrscheinlich um einiges teurer wären, als die Kosten einer etwas erhöhten Finanzierungssumme. [nach oben]

Wie ist im Allgemeinen der Ablauf einer Immobilienfinanzierung ? (Kurzfassung)

Davon ausgehend, daß Sie Ihre Wunsch-Immobilie bereits gefunden haben, nennen wir Ihnen hier die wichtigsten Eckpunkte des Ablaufs einer Finanzierung.
Sollten Sie noch auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sein, dann sind wir Ihnen auch hierbei gerne behilflich.

Im Allgemeinen erarbeiten wir mit Ihnen zusammen bei einem persönlichen Beratungsgespräch den kompletten Ablauf Ihrer Finanzierung.
Zuerst prüfen wir die Machbarkeit Ihrer Finanzierung anhand Ihrer persönlichen Daten, wie z.B. die Höhe des Einkommens, dem Einsatz von Eigenkapital, der benötigten Finanzierungssumme usw.
Hierbei ermitteln wir gemeinsam, welche Finanzierungsform, bzw. Verknüpfungen von verschiedenen Finanzierungsformen für Sie das beste Ergebnis erzielt.
Um eine Finanzierungsanfrage bei einem Darlehensgeber vorlegen zu können, werden eine Reihe von Unterlagen benötigt. Hierzu erhalten Sie von uns, im Normalfall vorab telefonisch oder per eMail, eine Aufstellung dieser notwendigen Unterlagen, damit Sie genügend Zeit haben, diese Unterlagen zusamenzustellen.
Wir bereiten diese Unterlagen so auf, daß  sie vom Darlehensgeber leicht gesichtet und bearbeitet werden können. Gut vorbereitete Unterlagen sind zum Teil das A und O einer Finanzierungsanfrage. Schlecht vorbereitete Anfragen oder Anfragen, bei denen noch wichtige Unterlagen fehlen, landen meist erstmal im Stapel der Finanzierungsanfragen ganz unten. Die Bearbeitung dauert länger und das Ergebnis, ob eine Bank diese Finanzierung durchführen wird, zieht sich in die Länge.
Nachdem die Finanzierungszusage seitens der Bank gegeben wurde, können Sie einen Termin mit dem Verkäufer (hier beim Kauf einer gebrauchten Immobilie) beim Notar vereinbaren, um dort den Kauf schriftlich beurkunden zu lassen. Die Arbeiten, die der Notar dann durchzuführen hat, wie z.B. Auflassungsvormerkung, Grundschuldbestellung usw. dauern im Allgemeinen ca. 4-6 Wochen. In der Zwischzeit liegen uns Ihre Darlehensverträge vor, die dann von Ihnen noch unterschrieben werden müssen. Hierzu vereinbaren wir mit Ihnen einen weiteren Termin. Die unterschrieben Darlehensverträge werden von uns an die Bank weitergeleitet, bzw. persönlich abgegeben, (Je nach Sitz der Bank)
Nachdem der Notar seine Arbeiten erledigt hat, erhalten Sie eine Aufforderung zur Zahlung des Kaufpreises. Diese leiten direkt Sie entweder direkt an die finanzierende Bank oder aber an uns weiter.
Der Kaufpreis wird gezahlt und Sie sind Eigentümer Ihrer WunschImmobilie.
Wir begleiten Sie während der ganzen Finanzierungsphase und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.
Ihre Aufgabe besteht im Allgemeinen nur in der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen und dem Termin beim Notar. Den Rest erledigen wir für Sie.  [nach oben]

Worin unterscheidet sich Ihre Beratung von der Beratung durch meine Hausbank ?

Wir können Sie UNABHÄNGIG beraten und müssen mit Ihnen kein Verkaufsgespräch führen, um Ihnen irgendein Produkt zu verkaufen, dass uns von irgend jemandem vorgegeben wird.
Unsere Beratung ist darauf ausgerichtet, mit Ihnen zusammen, die für Sie die bestmögliche Finanzierungsform zu erarbeiten und dann den für Sie am Besten geeigneten Darlehensgeber zu finden.  
Wir müssen nicht SIE passend für die Finanzierung machen, sondern die FINANZIERUNG passend für Sie. [nach oben]

Bieten Sie auch Fremdwährungsdarlehen an ?

Nein, leider können wir Ihnen zur Zeit keine Fremdwährungsdarlehen anbieten, da wir auf diese Form der Finanzierung nicht spezialisiert sind.
Es wäre unverantwortlich Ihnen gegenüber, diese Finanzierungsform nur mit einem gesunden Halbwissen anzubieten. [nach oben]